Bei der Kurzzeitvermietung an Firmen – sei es für Monteure, Außendienstler oder Projektteams – ist der Zustand der Wohnung ein entscheidender Faktor. Doch muss die Unterkunft zwingend saniert und hochmodern sein, oder genügen auch einfachere, unsanierte Räumlichkeiten? Die Antwort ist nicht immer eindeutig und hängt von mehreren Faktoren ab: Wer sind Ihre Mieter, welche Ansprüche haben sie und wie ist die Marktlage in Ihrer Region? Im Folgenden finden Sie eine Übersicht, die Ihnen bei der Entscheidung hilft.
1. Erwartungen und Ansprüche der Firmen
Komfort und Funktionalität
Firmen möchten, dass sich ihre Mitarbeiter nach Feierabend erholen und konzentriert arbeiten können. Eine funktionierende Grundausstattung (Heizung, Warmwasser, gute Elektrik) ist unabdingbar.Hygiene und Sauberkeit
Eine moderne, frisch renovierte Wohnung vermittelt den Eindruck von Sauberkeit und Pflege. Zwar muss es nicht Luxus sein, aber gravierende Mängel wie Schimmel, defekte Sanitäreinrichtungen oder ungestrichene Wände können abschreckend wirken.Repräsentation
Unternehmen möchten in manchen Fällen auch den Außenauftritt wahren, gerade wenn Kunden oder Geschäftspartner zu Besuch kommen. Eine ungepflegte Umgebung kann hierbei negativ auffallen.
2. Vorteile einer sanierten Wohnung
Höherer Mietpreis
Eine frisch renovierte Wohnung mit moderner Ausstattung rechtfertigt in der Regel höhere Mietpreise, da sie den Gästen mehr Komfort bietet.Bessere Vermarktung
Ansprechende Bilder und ein makelloses Erscheinungsbild erzeugen Vertrauen. Online-Plattformen und Firmen selbst bevorzugen oft Objekte, die auf den ersten Blick hochwertig wirken.Geringere Wartungskosten
Eine gut sanierte Immobilie hat seltener technische Defekte. So sparen Sie Zeit und Geld bei Reparaturen, die gerade bei intensiver Nutzung durch Monteure oder Projektteams häufig anfallen können.
3. Vorteile einer unsanierten oder einfach ausgestatteten Wohnung
Geringere Investitionskosten
Wer eine Wohnung in einem einfachen, aber soliden Zustand anbietet, muss nicht erst viel Geld in eine komplette Sanierung stecken. Einfache Renovierungsmaßnahmen (z. B. Wände streichen, Grundreinigung) reichen oft aus, um die Unterkunft vermietbar zu machen.Preislich attraktiv für Firmen
Manche Unternehmen legen Wert auf eine budgetfreundliche Unterkunft. Sie benötigen zwar funktionale Räume, aber keinen Luxus. Eine einfach ausgestattete Wohnung kann hier durchaus überzeugen, sofern sie sauber und ordentlich ist.Kurze Amortisationszeit
Da keine umfangreichen Sanierungskosten anfallen, amortisieren sich kleinere Investitionen (etwa für neue Möbel oder eine Grundausstattung) meist schneller.
4. Wichtige Kriterien – unabhängig vom Sanierungszustand
Sauberkeit und Sicherheit
Ob saniert oder nicht: Sauberkeit muss immer gewährleistet sein. Brandschutz, funktionierende Rauchmelder und eine sichere Elektroinstallation sind Pflicht.Funktionsfähigkeit
Die Wohnung sollte mängelfrei und funktionstüchtig sein. Heizungs- oder Wasserprobleme sind für jeden Mieter ein großes Ärgernis.Komfortable Basics
Ein bequemer Schlafplatz, eine vernünftige Küche oder Küchenzeile, ausreichend Stauraum und ggf. Parkmöglichkeiten – dies sind Punkte, auf die Monteure und andere Firmenmitarbeiter besonders achten.Schnelles Internet
In Zeiten digitaler Kommunikation ist ein stabiler Internetanschluss oft wichtiger als eine neue Designer-Küche. Insbesondere Geschäftsreisende benötigen eine zuverlässige Verbindung.
5. Entscheidungshilfen
Zielgruppe
Monteur-Teams: Funktionalität steht klar im Vordergrund. Eine gründliche Renovierung kann sinnvoll sein, muss aber nicht bis ins Luxussegment gehen.
Geschäftsreisende oder Manager: Hier kann eine modernisierte oder frisch sanierte Wohnung von Vorteil sein, da diese Zielgruppe meist mehr Wert auf Komfort legt.
Regionale Marktlage
Ist das Nachfrage-Angebot-Verhältnis bei Monteurzimmern hoch, kann auch eine weniger sanierte Wohnung erfolgreich vermietet werden.
In Regionen mit großem Konkurrenzdruck (z. B. Ballungszentren) hilft eine bessere Ausstattung, sich abzuheben.
Eigenes Budget
Eine aufwendige Komplettsanierung kann teuer sein. Prüfen Sie, ob Sie mit einer soliden, sauberen Basis nicht bereits Ihre Zielgruppe ansprechen können.
Kalkulieren Sie, ab wann sich eine umfangreichere Sanierung rentiert.
Fazit
Ob sich eine komplett sanierte oder eine einfachere, unsanierte Wohnung besser für die Kurzzeitvermietung an Firmen eignet, hängt von Ihren Zielmietern, dem Marktumfeld und Ihrem Budget ab.
Saniert: Höherer Mietpreis, bessere Vermarktung, weniger Reparaturen.
Unsaniert/Einfach: Geringere Kosten, preiswerte Lösung für Firmen, schneller vermietbar.
In jedem Fall sind Sauberkeit, Funktionstüchtigkeit und eine solide Grundausstattung die wichtigsten Kriterien. Wer diese erfüllt und sich mit seinem Angebot passend im Markt positioniert, kann sowohl mit einer sanierten als auch mit einer einfacheren Unterkunft erfolgreich vermieten.
